Pasos y requisitos para solicitar un crédito hipotecario en el Biess

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El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) ha anunciado nuevas opciones de financiamiento para vivienda, destacándose el nuevo producto denominado ‘Vivienda Premier’.

Este crédito hipotecario en el Biess representa una alternativa atractiva para afiliados, jubilados y pensionistas, gracias a su tasa de interés competitiva del 4.99% y un plazo de financiamiento de hasta 25 años. Esta línea de crédito permite acceder a una vivienda nueva, de primer uso, con más de una habitación y cuyo avalúo comercial no supere los USD 53.678,70 (equivalente a 114,21 Salarios Básicos Unificados).

Tipos de crédito hipotecario que ofrece el Biess

Además del crédito ‘Vivienda Premier’, el Biess cuenta con otras alternativas de financiamiento para distintos tipos de bienes inmuebles. Estas modalidades de crédito para vivienda en Ecuador se adaptan a las diversas necesidades de los ciudadanos:

Vivienda terminada: Compra de vivienda nueva o usada con hasta 25 años de plazo.
Construcción de vivienda: Financiamiento para la edificación de una casa o departamento.
Adquisición de terreno: Préstamo de hasta el 90% del avalúo comercial del terreno, con un plazo de hasta 10 años.
Otros bienes inmuebles: Crédito para oficinas, consultorios o locales comerciales, hasta el 90% del avalúo.
Sustitución de hipoteca: Permite trasladar un préstamo hipotecario desde otra institución financiera hacia el Biess.

Estas opciones de financiamiento están dirigidas a quienes buscan adquirir, construir, remodelar o ampliar su propiedad, así como a quienes desean trasladar su deuda hipotecaria a una entidad con mejores condiciones.

¿Cómo solicitar un crédito hipotecario en el Biess?

Ingresar al sitio web del Biess: https://www.biess.fin.ec/hipotecarios.
Seleccionar el producto de interés (por ejemplo, Vivienda Premier) y hacer clic en “Solicitar Préstamo”.
Acceder al sistema con número de cédula y contraseña.
Llenar el formulario de solicitud en línea.
Revisar y reunir los documentos solicitados.
Presentar la documentación requerida dentro de los 30 días posteriores a la solicitud.

¿Quiénes pueden acceder y requisitos?

El Biess otorga préstamos hipotecarios a los afiliados al IESS con mínimo 36 aportaciones, de las cuales 13 deben ser consecutivas si se trata de afiliados con relación de dependencia. También pueden acceder los afiliados sin relación de dependencia, afiliados voluntarios y jubilados por vejez, invalidez o discapacidad, de acuerdo con su capacidad de pago.

Para la precalificación de un préstamo hipotecario (por ejemplo, para vivienda terminada), se deben cumplir los siguientes requisitos:

Tener 36 aportaciones en total al IESS.
- Afiliados con relación de dependencia: mínimo 13 aportaciones consecutivas.
- Afiliados sin relación de dependencia o voluntarios: 36 aportaciones consecutivas.
Las aportaciones no deben ser necesariamente con el mismo empleador.
No tener dividendos pendientes de pago con el IESS o Biess, en cualquiera de sus productos crediticios.
Si es representante legal de una empresa, no debe tener obligaciones pendientes.
Estar dentro del límite de edad requerido (hasta 77 años).
El empleador actual no debe pertenecer a la Zafra ni al Seguro Social Campesino.
No tener un préstamo hipotecario vigente adquirido bajo la modalidad de compra o redescuento de cartera con el IESS o Biess.
No tener en trámite ninguna solicitud para otro tipo de préstamo hipotecario con el Biess.
No tener en curso una Línea de Crédito para Construcción de Vivienda ni tabla de amortización inactiva de un préstamo anterior.
No tener valores pendientes de pago por gastos de instrumentación en solicitudes anuladas.
No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa.
Aprobar la calificación crediticia del Biess.